Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallara ilişkin mülkiyet, kullanım ve tasarruf haklarını düzenleyen, Türk Medeni Kanunu bünyesindeki en teknik hukuk dallarından biridir. Ev, arsa, dükkan veya arazi gibi taşınmazların alım-satım süreçleri, tapu tescil işlemleri ve kira ilişkileri bu alanın temel konularını oluşturur. Gayrimenkul işlemleri genellikle yüksek maddi değerler taşıdığından, sürecin en başından itibaren hukuki bir denetimden geçirilmesi, telafisi mümkün olmayan maddi kayıpların önlenmesi açısından hayati bir önem arz etmektedir.

Hukuki süreçlerin doğru yönetilmesi, özellikle tapu dairesindeki işlemlerden çok daha önce, sözleşme aşamasında başlar. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve kira kontratları gibi belgelerin mevzuata uygun hazırlanması, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer. ŞENGÜL HUKUK ve DANIŞMANLIK olarak, müvekkillerimizin gerçekleştireceği gayrimenkul yatırımlarında kapsamlı bir hukuki risk analizi sunuyoruz. Tapu kayıtları üzerindeki şerhler, ipotekler ve hacizlerin incelenmesi, taşınmazın hukuki durumunun şeffaflıkla ortaya konulması hedeflediğimiz güvenilir hizmetin bir parçasıdır.

Taşınmaz uyuşmazlıkları söz konusu olduğunda ise tapu iptal ve tescil davaları, mülkiyet hakkının korunması noktasında en kritik hukuki yoldur. Bunun yanı sıra ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları, elatmanın önlenmesi (müdahalenin men-i) ve ecrimisil davaları gibi uzmanlık gerektiren süreçler titizlikle yürütülmelidir. Av. Tolga ŞENGÜL liderliğindeki ekibimiz, İstanbul Medipol Üniversitesi bünyesinde edindiği Özel Hukuk yüksek lisans birikimiyle, bu tür karmaşık davalarda müvekkillerinin menfaatlerini en üst düzeyde korumayı amaçlamaktadır. Her davanın arkasında bir emek olduğu bilinciyle, hak sahiplerinin mülkiyet haklarına kavuşması için stratejik adımlar atılmaktadır.

Günümüzde kira hukukundan doğan uyuşmazlıklar, özellikle kira tespit ve tahliye davaları ekseninde büyük bir yoğunluk kazanmıştır. Kira sözleşmelerinin hazırlanması, tahliye taahhütnamelerinin geçerlilik analizi ve kira bedellerinin güncel ekonomik koşullara uyarlanması gibi konularda profesyonel destek sunmaktayız. ŞENGÜL HUKUK ve DANIŞMANLIK, sadece sözleşme yönetimi değil, uyuşmazlıkların sulh veya dava yoluyla çözülmesinde de aktif rol oynamaktadır. Amacımız, hem kiracı hem de mal sahibi haklarının yasalar çerçevesinde dengeli bir biçimde savunulmasını sağlamaktır.

Muğla’nın turizm merkezi Fethiye’de konumlanan büromuz, bölgenin uluslararası yapısına uygun olarak yabancıların taşınmaz edinimi süreçlerinde de öncü bir hizmet vermektedir. Türkçe, Rusça, Ukraynaca ve İngilizce dillerindeki hakimiyetimiz sayesinde, yabancı müvekkillerimizin Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarının ve mülkiyet haklarının korunmasında köprü görevi görüyoruz. Gayrimenkul hukuku, ticaret hukuku ve yabancılar hukuku ile entegre bir biçimde ele alınarak, Fethiye ve çevresinde güven, kalite ve profesyonellik esaslı bir danışmanlık hizmeti sunmaktayız. Her türlü taşınmaz uyuşmazlığında, mevzuata uygun ve çağdaş çözümlerle adaletin tecellisine katkı sunmaya devam ediyoruz.